US-Wohnungsmarkt bleibt trotz Prognosen in der Stagnation

MÜNCHEN (IT BOLTWISE) – Der US-Wohnungsmarkt zeigt sich wider Erwarten weiterhin in einer Phase der Stagnation. Trotz der Hoffnungen von Analysten auf eine Erholung im Jahr 2024 bleibt die Situation angespannt, beeinflusst durch hohe Hypothekenzinsen und steigende Immobilienpreise.

Der US-Wohnungsmarkt steht vor einer anhaltenden Herausforderung, die viele Analysten überrascht hat. Trotz optimistischer Prognosen für das Jahr 2024 zeigt sich der Markt weiterhin in einer Phase der Stagnation. Die Hauptursachen sind die hohen Hypothekenzinsen und die steigenden Immobilienpreise, die sowohl Käufer als auch Verkäufer abschrecken. Diese Faktoren haben zu einer gedämpften Verkaufsaktivität geführt, obwohl es leichte positive Signale durch erhöhte Neueinträge auf dem Markt gibt.

Analysten an der Wall Street hatten gehofft, dass der US-Wohnungsmarkt erste Erholungsanzeichen zeigen würde. Doch die Realität sieht anders aus: Der Markt verharrt in Stagnation. Ein wesentlicher Grund dafür sind die turbulenten Entwicklungen der Hypothekenzinsen in diesem Jahr. Die geringe Verfügbarkeit von Immobilien und die Rekordpreise verschärfen die Situation zusätzlich.

Wie aus den Daten von Freddie Mac hervorgeht, lag der durchschnittliche Zinssatz für eine 30-jährige Festhypothek im Januar bei etwa 6,6 %. Trotz einiger Schwankungen bewegt sich die Rate nun immer noch um diesen Wert. Jüngsten Zahlen zufolge liegt der Zinssatz bei 6,72 %, im Vergleich zu 6,6 % in der Vorwoche. Da die Kreditkosten nicht gesunken sind, blieb sowohl die Kauf- als auch Verkaufsaktivität gedämpft. Der Verkauf von Bestandsimmobilien steuert sogar erneut darauf zu, das schlechteste Jahr seit 1995 zu erleben.

Jeff Tucker, leitender Ökonom bei Windermere Real Estate, äußerte in einem Gespräch, dass er erwartet hatte, der eingefrorene Immobilienmarkt würde in diesem Jahr auftauen. Doch dies hat sich nicht bewahrheitet. Das Jahr begann turbulent für die Immobilienbranche. Die Zinssätze, die Ende 2023 begonnen hatten zu fallen, stagnierten und stiegen im Februar wieder an. Mitte Februar erreichte der durchschnittliche 30-Jahres-Zins 6,77 %, so Freddie Mac. Ein starker Arbeitsmarktbericht im Januar und Aussagen von Jerome Powell, dem Vorsitzenden der Federal Reserve, trugen zu diesem Anstieg bei.

Obwohl die Fed keine direkte Kontrolle über die Hypothekenzinsen hat, beeinflusst sie diese über Bewegungen bei den Anleiherenditen. Steigende Immobilienpreise verstärkten den Druck auf den Markt. Der mittlere Verkaufspreis für bestehende Häuser stieg im Jahresvergleich im Februar um 5,7 %, was laut der National Association of Realtors (NAR) den achten monatlichen Anstieg in Folge markiert. Diese hohen Preise schließen viele preissensible Käufer aus.

Die ausstehenden Hausverkäufe, ein früher Indikator basierend auf unterzeichneten Verträgen, gingen im Februar um 7 % zurück. Dennoch gab es auch positive Signale. Daten von Redfin zeigen einen Anstieg der Neueinträge um 10 % im Jahresvergleich in den vier Wochen bis zum 18. Februar, was den größten Anstieg der letzten zwei Monate darstellt. Dies liegt daran, dass Hausbesitzer von den steigenden Immobilienpreisen profitieren wollten.

Ali Wolf, Chefvolkswirtin bei Zonda, erklärte, dass trotz einer leichten Verbesserung beim Angebot die Bestände in vielen Märkten begrenzt blieben, die Verkaufsaktivität schwach und die Hypothekenzinsen instabil seien. Diese Faktoren tragen weiterhin zur Unsicherheit auf dem US-Wohnungsmarkt bei, der sich in einem schwierigen Umfeld behaupten muss.