HAMBURG / MÜNCHEN (IT BOLTWISE) – TAG Immobilien hat einen bemerkenswerten Turnaround geschafft und ist nach einem Verlustjahr wieder in die Gewinnzone zurückgekehrt. Die positive Entwicklung in Polen hat maßgeblich dazu beigetragen.
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TAG Immobilien hat sich eindrucksvoll erholt und meldet für das vergangene Jahr einen Nettogewinn von 122 Millionen Euro, nachdem im Vorjahr noch ein Verlust von 411 Millionen Euro zu Buche stand. Diese positive Wende ist vor allem der erfolgreichen Expansion in Polen zu verdanken, die sich als strategisch klug erwiesen hat. Die Aktionäre des Unternehmens können sich zudem über eine Dividende von 40 Cent je Aktie freuen, was nach zwei Jahren ohne Ausschüttung ein willkommenes Signal ist.
Die Ankündigung der positiven Bilanz erfolgte am Dienstagabend und sorgte für eine spürbare Reaktion an der Börse: Die Aktie von TAG Immobilien legte am Mittwoch bis zur Mittagszeit um knapp drei Prozent zu. Trotz dieses Anstiegs verzeichnet die Aktie seit Jahresbeginn einen leichten Kursverlust, was die Volatilität im Immobiliensektor widerspiegelt.
Ein wesentlicher Faktor für die Rückkehr in die Gewinnzone war die Erholung des deutschen Immobilienportfolios von TAG, das nach Bewertungsverlusten im ersten Halbjahr wieder an Wert gewonnen hat. Besonders hervorzuheben ist die positive Entwicklung der polnischen Immobilienwerte, die erstmals seit über zwei Jahren wieder gestiegen sind. Diese Erholung zeigt, dass die strategische Entscheidung, in den polnischen Markt zu investieren, langfristig Früchte trägt.
Der operative Gewinn (FFO 1) stieg trotz diverser Immobilienverkäufe in Deutschland um zwei Prozent auf 175,1 Millionen Euro, was auf höhere Mieteinnahmen zurückzuführen ist. Die Nettomieteinnahmen wuchsen insgesamt um 2,7 Prozent auf 360,2 Millionen Euro. Im Gegensatz dazu sank der FFO II, der auch Verkäufe umfasst, von 255,6 auf 239,4 Millionen Euro. Dennoch übertraf das hohe Verkaufsergebnis in Polen die Erwartungen und trug zur positiven Bilanz bei.
Der Einstieg von TAG Immobilien in den polnischen Markt begann 2019 mit dem Erwerb von Vantage Development und wurde 2022 durch den Kauf von Robyg weiter ausgebaut. Kürzlich hat das Unternehmen ein Joint Venture mit einer Fondsgesellschaft von Centerbridge Partners gegründet, um Landkäufe, Bauprojekte und Verkäufe von Wohneinheiten durchzuführen. Langfristig plant TAG, in Polen ein Portfolio von etwa 20.000 Mietwohnungen aufzubauen.
In Deutschland konzentriert sich TAG Immobilien auf sogenannte B- und C-Standorte in erweiterten Metropolregionen und mittelgroßen Städten. Ein bedeutender Teil des Wohnimmobilienbestands des Unternehmens befindet sich in Ostdeutschland, in Städten wie Gera, Leipzig, Chemnitz, Erfurt und im Berliner Umfeld. Diese strategische Ausrichtung auf weniger überlaufene Märkte könnte sich als Vorteil erweisen, da sie eine stabile Nachfrage und geringere Konkurrenz verspricht.
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