MÜNCHEN (IT BOLTWISE) – Der deutsche Immobilienmarkt zeigt sich nach einem kurzen Aufschwung erneut träge. Trotz einer Erholung der Transaktionszahlen bleibt der große Boom aus, da hohe Zinsen und wirtschaftliche Unsicherheiten die Preisentwicklung bremsen.
Der deutsche Immobilienmarkt steht vor einer Herausforderung: Nach einem kurzen Aufschwung im Jahr 2023 zeigt sich die Erholung bereits wieder als flüchtig. Während in anderen europäischen Ländern die Immobilienpreise kräftig steigen, bleibt Deutschland weitgehend stabil. Dies ist vor allem auf die anhaltend hohen Finanzierungskosten zurückzuführen, die potenzielle Käufer abschrecken.
Im vierten Quartal 2024 sanken die Preise für Eigentumswohnungen leicht, während Einfamilienhäuser nur eine moderate Preissteigerung von 1,8 Prozent verzeichneten. Diese Entwicklung steht im starken Kontrast zu Ländern wie Spanien und Portugal, wo zweistellige Wachstumsraten zu beobachten sind. Der ‘German Real Estate Index’ (Greix) bestätigt diese verhaltene Dynamik und zeigt, dass die Preise in Deutschland nahezu unbeweglich bleiben.
Ein wesentlicher Faktor für die stagnierende Preisentwicklung sind die hohen Zinsen für Baukredite. Nach einem leichten Rückgang in der zweiten Jahreshälfte 2024 sind die Zinsen erneut gestiegen, was viele Käufer dazu veranlasst, ihre Kaufentscheidungen zu vertagen. Diese Zurückhaltung ist besonders in den Metropolen zu spüren, wo die Preise in der Vergangenheit stark gestiegen waren.
Positiv ist jedoch, dass sich die Zahl der Transaktionen erholt hat. Im Jahr 2024 wurden 26 Prozent mehr Eigentumswohnungen verkauft als im Vorjahr, und bei Mehrfamilienhäusern lag das Plus bei 24 Prozent. Dennoch bleibt das Niveau weit unter dem Rekordjahr 2021. Experten wie Jonas Zdrzalek vom Kiel Institut für Weltwirtschaft (IfW) betonen, dass von einer neuen Boomphase keine Rede sein kann.
Regionale Unterschiede sind ebenfalls zu beobachten: Während in Städten wie Köln und Stuttgart leichte Preissteigerungen zu verzeichnen sind, verzeichnen Leipzig und Dortmund deutliche Rückgänge. Im europäischen Vergleich zeigt sich, dass Deutschland kaum Dynamik aufweist, was auf die allgemeine wirtschaftliche Schwäche hinweist.
Der Ausblick für 2025 bleibt unsicher. Sollte sich die Lage auf dem Zinsmarkt nicht entspannen, dürften sich Kaufinteressenten auch weiterhin zurückhalten. Experten warnen, dass die aktuelle Stagnation sich als Vorbote einer längeren Flaute entpuppen könnte. Wer auf eine schnelle Trendwende hofft, könnte enttäuscht werden.
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