Sind neue Executive Condos noch Sandwich-Wohnungen oder nur Profitstrategien?

SINGAPUR / MÜNCHEN (IT BOLTWISE) – Die Diskussion um die Relevanz von Executive Condominiums (ECs) in Singapur hat an Fahrt aufgenommen. Ursprünglich als Lösung für die sogenannte Sandwich-Klasse gedacht, die zu viel verdient, um für staatlich geförderte Wohnungen in Frage zu kommen, aber nicht genug, um sich private Immobilien leisten zu können, scheinen ECs heute mehr als lukrative Investitionsmöglichkeiten denn als erschwingliche Wohnlösungen wahrgenommen zu werden.

Die Executive Condominium (EC) Regelung in Singapur, die seit 1995 besteht, wurde ursprünglich als eine Art von Wohnlösung für die sogenannte Sandwich-Klasse eingeführt. Diese Gruppe von Menschen verdient zu viel, um für staatlich geförderte Wohnungen in Frage zu kommen, aber nicht genug, um sich private Immobilien leisten zu können. Doch die jüngsten Entwicklungen, insbesondere die beeindruckende Performance von Projekten wie Hundred Palms EC, werfen die Frage auf, ob ECs noch ihrem ursprünglichen Zweck dienen oder vielmehr als eine Art Lotterielos betrachtet werden.

Viele Käufer sehen in ECs eine sichere Investition, die innerhalb von fünf Jahren erhebliche Wertsteigerungen verspricht. Diese Erwartung wird selten enttäuscht, was erklärt, warum fast jedes EC-Projekt schnell ausverkauft ist. Diese Entwicklung steht im Widerspruch zur ursprünglichen Intention, erschwinglichen Wohnraum zu bieten.

Ein weiteres Problem ist die Erschwinglichkeit von ECs. Käufer, die unter der Einkommensgrenze von 16.000 SGD pro Monat liegen, müssen oft eine höhere Anzahlung leisten. Bei einem angenommenen Preis von 1,689 Millionen SGD für eine Dreizimmerwohnung im Aurelle-Projekt, müssen Käufer eine Finanzierungslücke schließen, was die Frage aufwirft, ob die Preise für ECs nicht zu hoch geworden sind.

Der Preisunterschied zwischen ECs und privaten Eigentumswohnungen hat sich in den letzten Jahren verringert. Dies könnte ein unerwünschter Trend sein, da teurere neue ECs auf den Markt kommen und die Wiederverkaufsgewinne steigen. Wenn sich dieser Trend fortsetzt, könnte die Relevanz von ECs als Sandwich-Wohnungen weiter in Frage gestellt werden.

Die Qualität der ECs hat sich seit 2017 erheblich verbessert, was teilweise die höheren Preise erklärt. Früher waren ECs oft in abgelegenen Lagen mit geringerer Bauqualität zu finden. Heute sind neue Projekte wie Novo Place und Aurelle in Bezug auf Layout, Ausstattung und Verarbeitung mit privaten Eigentumswohnungen vergleichbar.

In Gegenden wie Punggol sind die Preisunterschiede zwischen ECs und privaten Eigentumswohnungen bereits minimal. Dies zeigt sich in Transaktionen, bei denen ECs wie Prive ähnliche Preise wie private Eigentumswohnungen erzielen. Diese Entwicklung könnte sich auch auf andere Stadtteile ausweiten.

Obwohl es immer einen Bedarf an einer Art von Sandwich-Wohnung geben wird, könnte sich die Natur dieses Konzepts ändern. Frühere Versuche wie das DBSS-Programm waren nicht von Dauer, und angesichts der Annäherung von ECs an private Eigentumswohnungen in Bezug auf Preis und Qualität könnten bald Alternativen entstehen.

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