ZÜRICH / MÜNCHEN (IT BOLTWISE) – PSP Swiss Property hat im Jahr 2024 ein beeindruckendes operatives Ergebnis erzielt und die Dividende auf CHF 3.90 pro Aktie erhöht. Dies spiegelt die anhaltend starke Nachfrage nach hochwertigen Büro- und Verkaufsflächen in zentralen Lagen wider, insbesondere in den Städten Zürich und Genf.
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PSP Swiss Property hat im Jahr 2024 ein bemerkenswertes operatives Ergebnis erzielt, das sich in einer Erhöhung der Dividende auf CHF 3.90 pro Aktie niederschlägt. Diese Entwicklung unterstreicht die anhaltend starke Nachfrage nach hochwertigen Büro- und Verkaufsflächen in zentralen Lagen, insbesondere in Zürich und Genf. Während in Bern die Nachfrage stabil blieb, besteht in Basel weiterhin ein Überangebot an Mietflächen.
Der Transaktionsmarkt für attraktive Objekte in guten innerstädtischen Lagen hat sich im Berichtsjahr weiter verstärkt. Nach den Zinssenkungen der Schweizerischen Nationalbank und der gestiegenen Liquidität im Markt konnten im vierten Quartal 2024 für erstklassige Objekte an guten Lagen wieder sehr tiefe Renditen beobachtet werden, obwohl die Anzahl der Transaktionen gering war.
Das Immobilienportfolio von PSP Swiss Property verzeichnete per Ende 2024 einen Bilanzwert von CHF 9.8 Milliarden, was einer Steigerung gegenüber dem Vorjahr entspricht. Die Leerstandsquote sank auf 3.2%, was auf erfolgreiche Vermietungsaktivitäten und strategische Portfoliooptimierungen zurückzuführen ist. Im Rahmen dieser Optimierungen wurden sieben Anlageimmobilien für insgesamt CHF 113.4 Millionen verkauft, wobei der Verkaufserlös die letzten Bewertungen um 14.3% überstieg.
Ein bedeutendes Projekt ist die umfassende Sanierung der Liegenschaft Bollwerk 15 in Bern, die direkt gegenüber dem Hauptbahnhof liegt. Die Fertigstellung ist für das dritte Quartal 2025 geplant, mit einer Investitionssumme von rund CHF 11 Millionen. In Wallisellen zeichnet sich eine Umzonung der Liegenschaften an der Richtistrasse ab, die den Wohnanteil erhöhen soll. Diese Entwicklungen zeigen das Engagement von PSP Swiss Property, ihr Portfolio kontinuierlich zu optimieren und an die Marktbedürfnisse anzupassen.
Die Portfolioaufwertung um CHF 171 Millionen im Jahr 2024, im Vergleich zu einer Abwertung im Vorjahr, spiegelt die positiven Vermietungserfolge und die Erwartungen an höhere Marktmieten wider. Der gewichtete durchschnittliche Diskontierungssatz für das gesamte Portfolio sank leicht, was die Attraktivität der Investitionen unterstreicht.
Das konsolidierte Jahresergebnis zeigt einen Anstieg des Liegenschaftsertrags um 5.4% auf CHF 350 Millionen. Trotz eines Rückgangs des operativen Ergebnisses ohne Liegenschaftserfolge um 31.7% auf CHF 231.8 Millionen, erreichte der Reingewinn CHF 374.9 Millionen, was einer Steigerung von 80.6% im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Diese Ergebnisse verdeutlichen die erfolgreiche Strategie von PSP Swiss Property, sich auf qualitativ hochwertige Immobilien und nachhaltiges Wachstum zu konzentrieren.
Mit einer soliden Eigenkapitalbasis und einem Long Term Issuer Rating A3 von Moody’s bleibt PSP Swiss Property gut positioniert, um zukünftige Marktchancen zu nutzen. Die Nachhaltigkeitsbemühungen des Unternehmens, insbesondere die Reduktion der CO2-Emissionen, sind ein zentraler Bestandteil der Unternehmensstrategie. Die Einführung eines Long-Term Incentive Plans ab 2025 soll die Dividendenfähigkeit langfristig sichern.
Für das Geschäftsjahr 2025 erwartet PSP Swiss Property ein EBITDA ohne Liegenschaftserfolge von rund CHF 300 Millionen und eine Leerstandsquote von 3.5%. Die Wirtschaftsprognosen deuten auf ein moderates Wachstum und einen starken Arbeitsmarkt hin, was die Nachfrage nach hochwertigen Immobilien in zentralen Lagen weiter stützen dürfte.
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