Hohe Nachfrage nach Büroflächen in Südwestflorida trotz nationalem Trend

SÜDWESTFLORIDA / MÜNCHEN (IT BOLTWISE) – Während viele Regionen der USA mit hohen Leerstandsquoten bei Büroflächen kämpfen, zeigt sich Südwestflorida als Ausnahme. Hier boomt der Markt für Büroflächen, getrieben von einer hohen Nachfrage und niedrigen Leerständen. Diese Entwicklung wird durch den Trend zu gemischt genutzten Immobilienprojekten verstärkt, die Büroflächen mit Wohn-, Einzelhandels- und Unterhaltungsangeboten kombinieren.

In Südwestflorida ist die Nachfrage nach Büroflächen ungebrochen hoch, was sich in deutlich niedrigeren Leerstandsquoten im Vergleich zum nationalen Durchschnitt widerspiegelt. Der Trend geht hin zu gemischt genutzten Entwicklungen, die Büroflächen mit Wohn-, Einzelhandels- und Unterhaltungsmöglichkeiten kombinieren. Traditionelle Großraumbüros werden zunehmend durch Coworking-Spaces und kleinere, flexiblere Bürolayouts ersetzt.

Viele Menschen sind nach der Covid-19-Pandemie nach Florida gezogen, um den strengen Regeln in Bezug auf soziale Distanzierung zu entkommen. Dies hat die Nachfrage nach Büroflächen in der Region weiter angeheizt. Gary Tasman, CEO von Cushman & Wakefield’s Commercial Property Southwest Florida, beschreibt den Markt als einen der heißesten in den USA. Die Region hat das Jahr 2024 mit einer Leerstandsquote von nur 4,5 % abgeschlossen, weit unter dem nationalen Durchschnitt von 20,9 %.

Ein Beispiel für die Herausforderungen bei der Suche nach Büroflächen ist Salus Care, ein gemeinnütziger Anbieter von psychischen Gesundheits- und Suchtbehandlungsdiensten in Fort Myers. Nach dem Verlust von 58.000 Quadratmetern Bürofläche durch Hurrikan Ian im Jahr 2022 ist das Unternehmen auf der Suche nach erschwinglichem Raum, insbesondere in Cape Coral, wo es plant, seine Büros wieder aufzubauen.

Die steigenden Kosten für Büroflächen sind ein weiteres Problem. Laut Tasman kostet der Bau von Class-A-Büroflächen derzeit 30 bis 40 US-Dollar pro Quadratfuß. Wenn man bereits bestehende oder umzufunktionierende Class-A-Flächen findet, müssen Mieter mit etwa 25 US-Dollar pro Quadratfuß rechnen.

Vor der Pandemie mangelte es in Südwestflorida an modernen, funktionalen Büroflächen. Die Region wurde zu einem Ziel für Menschen, die aus überfüllten Städten und kalten Klimazonen fliehen wollten. Dies führte zu einem schnellen Wandel von einem ausgeglichenen zu einem unterversorgten Markt. Mehr als eine Million Menschen sind seit 2020 nach Florida gezogen, was die Nachfrage nach Büroflächen weiter anheizt.

Mit dem Anstieg der Bevölkerung wächst auch der Bedarf an medizinischen Bürogebäuden und Krankenhäusern. Der Bau solcher Einrichtungen ist im Gange, aber es wird noch mehr benötigt. Die Bau- und Büroarbeitsplätze haben seit Februar 2020 die größten Zuwächse verzeichnet.

Großraumbüros werden durch Coworking-Spaces ersetzt, die weniger geschlossene Büros und mehr soziale Räume für die Zusammenarbeit bieten. Diese werden in gemischt genutzten Projekten integriert, die Einzelhandel, Restaurants, Gesundheitsversorgung und Wohnmöglichkeiten umfassen. Beispiele für solche Projekte sind Estero Woodfield, The Cove in Cape Coral und Victory Park.

Insgesamt zeigt sich, dass Südwestflorida trotz der Herausforderungen durch die Pandemie und Naturkatastrophen ein attraktiver Standort für Unternehmen bleibt, die von der hohen Lebensqualität und der offenen Geschäftsumgebung profitieren möchten.

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