LONDON / MÜNCHEN (IT BOLTWISE) – Der britische Immobilienmarkt steht 2024 vor erheblichen Herausforderungen, die sowohl Verkäufer als auch Käufer betreffen. Steigende Hypothekenzinsen und hohe Transaktionskosten belasten die Gewinnmargen der Immobilienverkäufer, während die Nachfrage aufgrund eines einengenden Lebenshaltungskostenbudgets sinkt.
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Der britische Immobilienmarkt sieht sich im Jahr 2024 mit einer Reihe von Herausforderungen konfrontiert, die sowohl die Verkäufer als auch die Käufer betreffen. Steigende Hypothekenzinsen und hohe Transaktionskosten haben die Gewinnmargen der Immobilienverkäufer erheblich belastet. Laut Branchenberichten wird erwartet, dass die Gewinne um 11% auf durchschnittlich 91.820 Pfund zurückgehen. Diese Entwicklung ist vor allem auf die gestiegenen Kosten und die sinkende Nachfrage zurückzuführen.
Im vergangenen Jahr mussten britische Immobilienverkäufer den niedrigsten Gewinnzuwachs seit über einem Jahrzehnt hinnehmen. Die steigenden Zinsen und das einengende Lebenshaltungskostenbudget haben die Nachfrage merklich sinken lassen. Trotz dieser Herausforderungen konnten 91% der Haushalte ihre Immobilien mit Gewinn verkaufen, wobei ein Drittel sogar sechsstellige Beträge erzielte.
Ein Bericht von Hamptons International hebt hervor, dass der durchschnittliche Bruttogewinn bei einem Immobilienverkauf in England und Wales im Jahr 2024 bei 91.820 Pfund lag, was einem Rückgang von 11% im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Diese Zahlen verdeutlichen, wie Rabatte die Einnahmen verringern. Aneisha Beveridge, Leiterin der Forschungsabteilung bei Hamptons, betont, dass höhere Hypotheken- und Transaktionskosten, wie die Stempelsteuer, die Hürden für Umzüge erhöhen.
Die Herausforderungen auf dem britischen Immobilienmarkt wurden durch die höheren Hypothekenzinsen verschärft, die den Wettbewerb reduzierten und die Verkäufer daran hinderten, die geforderten Preise zu erhöhen. Die Aufhebung von Zinsminus-Prognosen trieb den fünfjährigen Swap-Satz kürzlich auf den höchsten Stand seit Mai, was die Aussicht auf steigende Hypothekenkosten befeuert.
In London war der Rückgang der Gewinne am stärksten ausgeprägt. Hohe Transaktionskosten und schwaches Wachstum bei den Immobilienpreisen führten dazu, dass weniger oft umgezogen wurde. Nur ein Viertel der Londoner Hausverkäufer hatte binnen fünf Jahren sowohl gekauft als auch verkauft, im Vergleich zu 34% der Verkäufer landesweit. Im Durchschnitt erzielte ein Londoner Verkäufer letztes Jahr einen Gewinn von 172.350 Pfund, etwa 32.000 Pfund weniger als 2023.
Dennoch verkauften 91% der Haushalte in England und Wales 2024 ihre Immobilie mit Gewinn. Rund ein Drittel erzielte Gewinne im sechsstelligen Bereich. Ein anderer Bericht von Hamptons prognostiziert einen Anstieg der Immobilienpreise um 3% in Großbritannien in diesem Jahr, gefolgt von einem Wachstum von 3,5% im Jahr 2026.
Diese Zuwächse werden teilweise durch einen langfristigen Rückgang in der Bautätigkeit angetrieben, was das Angebot verknappt und die Preise hoch hält. Potenzielle Käufer haben es daher schwerer auf den Immobilienmarkt zu gelangen, wodurch mehr Briten zu Mietern werden. Beveridge von Hamptons kommentierte, dass Hausbesitzer tausende Pfund aus der eigenen Tasche investieren müssten, um einen Umzug finanziell möglich zu machen. Dies verhindere oft viele potenzielle Verkäufe.
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