MÜNCHEN (IT BOLTWISE) – Die Stabilität der Hauspreise in Deutschland bleibt ein zentrales Thema, während die bevorstehende Änderung der Stempelsteuer im Jahr 2025 für Unsicherheit sorgt.
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Die Hauspreise in Deutschland zeigen sich weiterhin stabil, auch wenn sie unter dem Rekordhoch von 2022 liegen. Diese Stabilität wird jedoch durch die bevorstehende Erhöhung der Stempelsteuer im Jahr 2025 bedroht, die zu einem vorübergehenden Anstieg der Hausverkäufe führen könnte. Experten prognostizieren, dass diese Änderung zu Turbulenzen auf dem Immobilienmarkt führen wird, da Käufer versuchen werden, ihre Transaktionen vorzuziehen, um die zusätzliche Steuer zu vermeiden.
Im Dezember stiegen die Hauspreise im Jahresvergleich um 4,7 %, was auf eine anhaltende Nachfrage trotz hoher Hypothekenkosten hinweist. Der durchschnittliche Hauspreis kletterte auf 269.426 Pfund, was die Herausforderungen für Erstkäufer weiter verschärft. Diese sehen sich nicht nur mit hohen Kaufpreisen, sondern auch mit steigenden Mietkosten konfrontiert, die es erschweren, die notwendige Anzahlung zu sparen.
Robert Gardner, Chefökonom der Nationwide Building Society, kommentierte, dass die Preise 2024 trotz der Erschwinglichkeitsprobleme robust blieben. Dies ist bemerkenswert, da die Hypothekenzinsen deutlich über den Werten vor der Pandemie liegen. Ein typischer Hypothekenzins für Kreditnehmer mit einer 25%igen Anzahlung lag das ganze Jahr über bei etwa 4,5 %, was dreimal höher ist als Ende 2021.
Die bevorstehende Änderung der Stempelsteuer könnte den Markt weiter destabilisieren. Ein vorübergehender ‘Nullsatz’-Schwellenwert für Erstkäufer wird sinken, was zu einem Transaktionssprung im März 2025 führen könnte. Danach wird jedoch eine Phase der Schwäche erwartet, da die Nachfrage nachlässt.
Langfristig könnte sich die Marktaktivität allmählich verbessern, wenn sich die Erschwinglichkeitszwänge lockern. Dies könnte durch leicht sinkende Zinssätze und Gehälter, die das Wachstum der Hauspreise übersteigen, unterstützt werden. Dennoch bleibt die Unsicherheit über die Auswirkungen der Stempelsteueränderung bestehen, was sowohl Käufer als auch Verkäufer in den kommenden Jahren vor Herausforderungen stellen wird.
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