FRANKFURT / MÜNCHEN (IT BOLTWISE) – Der Frankfurter Büromarkt zeigt Anzeichen einer deutlichen Erholung, angetrieben durch die Umzugspläne großer Banken, die neue Flächen in der Stadt beziehen.
Der Frankfurter Büromarkt erlebt derzeit einen bemerkenswerten Aufschwung, der maßgeblich durch die Umzugspläne großer Banken wie der Commerzbank und der ING Direktbank befeuert wird. Diese Entwicklung hat zu einer Verdoppelung der vermieteten Büroflächen im Vergleich zum Vorjahr geführt, was auf die anhaltende Nachfrage nach Premium-Büroflächen im Bankenviertel hinweist. Trotz der zunehmenden Akzeptanz von Homeoffice-Optionen bleibt die Nachfrage nach hochwertigen Büroflächen in zentralen Lagen ungebrochen.
Ein wesentlicher Faktor für das Wachstum ist die Entscheidung der Commerzbank, ab 2028 den Central Business Tower zu beziehen, um 3.200 Mitarbeitende unterzubringen. Auch die ING Direktbank plant einen neuen Hauptsitz im Frankfurter Ostend und hat dafür 32.000 Quadratmeter gesichert. Diese Großprojekte spiegeln das Vertrauen der Banken in die Attraktivität Frankfurts als Finanzzentrum wider.
Die Leerstandsquote in weniger zentralen Lagen wie Frankfurt-Niederrad oder City-West bleibt jedoch hoch, was auf die veränderten Arbeitsgewohnheiten seit der Corona-Pandemie zurückzuführen ist. Laut dem Ifo-Institut arbeitet weiterhin ein Viertel der Erwerbstätigen teilweise von zu Hause aus, was den Bedarf an Büroflächen in peripheren Gebieten reduziert.
Die Mietpreise für Premium-Büroflächen im Bankenviertel sind stabil und liegen bei durchschnittlich 32,60 Euro pro Quadratmeter, während Spitzenpreise um den Opernplatz bei etwa 50 Euro pro Quadratmeter verharren. Diese Preisstabilität wird durch die anhaltende Nachfrage und den Zuzug aus dem Umland gestützt, was langfristig die Mietpreise in zentralen Lagen hochhalten dürfte.
Für das Jahr 2025 prognostiziert Jones Lang LaSalle (JLL) einen Flächenumsatz von 475.000 Quadratmetern, was dem langfristigen Durchschnitt nahekommt. Diese positive Entwicklung wird durch die jüngsten Großabschlüsse wie den der Europäischen Zentralbank, die 34.000 Quadratmeter im Turm „Gallileo“ für ihre Bankenaufsicht gesichert hat, weiter untermauert.
Insgesamt zeigt sich, dass trotz der Herausforderungen durch die Pandemie und den Trend zum Homeoffice der Frankfurter Büromarkt durch die strategischen Entscheidungen großer Banken gestärkt wird. Diese Entwicklungen könnten als Vorbild für andere Finanzzentren dienen, die mit ähnlichen Herausforderungen konfrontiert sind.
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