Country Garden: Chinas Immobilienkrise und die Folgen für den Markt

PEKING / MÜNCHEN (IT BOLTWISE) – Der chinesische Immobilienmarkt steht vor einer großen Herausforderung, da Country Garden, einst führender Entwickler, mit erheblichen finanziellen Verlusten konfrontiert ist.

Der chinesische Immobilienmarkt erlebt derzeit eine der schwersten Krisen seiner Geschichte, und Country Garden steht im Zentrum dieser Turbulenzen. Einst als führender Immobilienentwickler in China bekannt, sieht sich das Unternehmen nun mit dramatischen finanziellen Verlusten konfrontiert. Die anhaltende Schuldenkrise, die seit 2021 den Markt erschüttert, hat zu einem drastischen Rückgang der Immobilienverkäufe geführt, der sich auf fast 50 % beläuft.

Country Garden hat im späten Jahr 2023 einen Antrag auf Schuldenrestrukturierung gestellt, nachdem es auf seinen Offshore-Anleihen in Höhe von 11 Milliarden Dollar in Verzug geraten war. Diese finanzielle Schieflage führte dazu, dass der Handel mit seinen Aktien an der Hongkonger Börse seit dem 2. April 2024 ausgesetzt ist. Analysten erwarten, dass das Unternehmen bei der Veröffentlichung seiner lang überfälligen Ergebnisse erhebliche Einbußen verzeichnen wird.

Die geplante Schuldenrestrukturierung sieht eine Reduzierung der Offshore-Schulden um 70 % vor, was dem Unternehmen möglicherweise eine Wiederaufnahme des Aktienhandels ermöglichen könnte. Ein Gläubiger hat jedoch bereits einen Liquidationsantrag gegen das Unternehmen eingereicht, da ein Darlehen von 205 Millionen Dollar nicht zurückgezahlt wurde. Die nächste Anhörung in diesem Fall ist für den 20. Januar angesetzt.

Im ersten Halbjahr 2023 verzeichnete Country Garden einen Nettoverlust von 48,9 Milliarden Yuan, was eine deutliche Verschärfung gegenüber dem Verlust von 6,7 Milliarden Yuan im zweiten Halbjahr 2022 darstellt. Zum Vergleich: Im Jahr 2021 erzielte das Unternehmen noch einen Nettogewinn von 26,8 Milliarden Yuan. Diese drastischen Veränderungen spiegeln die Herausforderungen wider, mit denen der chinesische Immobilienmarkt derzeit konfrontiert ist.

Der Rückgang der Umsätze hat dazu geführt, dass Country Garden im nationalen Ranking zum Jahresende 2023 von Platz 7 auf Platz 16 abgestürzt ist. Experten wie Raymond Cheng von CGS International betonen, dass der Markt genau auf die Schuldenstände, Vermögenswerte und Cashflows von Country Garden achten wird, da sowohl die Verkäufe als auch die Immobilienwerte deutlich gesunken sind.

Die Krise im chinesischen Immobiliensektor hat weitreichende Auswirkungen auf die Wirtschaft des Landes. Die Unsicherheit auf dem Markt könnte zu einer weiteren Verschärfung der finanziellen Lage von Unternehmen wie Country Garden führen. Die kommenden Monate werden entscheidend sein, um zu sehen, ob die vorgeschlagenen Maßnahmen zur Schuldenrestrukturierung ausreichen, um das Unternehmen zu stabilisieren und das Vertrauen der Investoren zurückzugewinnen.