Büromarkt in den USA: Erholung nach Ende der Homeoffice-Ära

NEW YORK / MÜNCHEN (IT BOLTWISE) – Der Büromarkt in den USA zeigt Anzeichen einer Erholung, da immer mehr Unternehmen ihre Homeoffice-Politik aufgeben und wieder auf traditionelle Büroflächen setzen. Besonders in den zentralen Geschäftsvierteln großer Städte wie New York und San Francisco ist eine steigende Nachfrage nach hochwertigen Büroflächen zu beobachten.

Die Rückkehr ins Büro nach der Pandemie hat den Büromarkt in den USA belebt, insbesondere in den zentralen Geschäftsvierteln großer Städte. Laut Branchenberichten stiegen die Verkäufe von Bürogebäuden im letzten Jahr um fast 21 Prozent im Vergleich zu 2023. Diese Entwicklung ist vor allem in gut gelegenen, hochwertigen Immobilien zu beobachten, die von Unternehmen bevorzugt werden, die ihre Mitarbeiter wieder vermehrt ins Büro holen.

Ein Bericht von CBRE, einem führenden Immobilienberatungsunternehmen, zeigt, dass im Jahr 2024 in den USA 6,5 Millionen Quadratmeter Bürofläche mehr vermietet als geräumt wurden. Dies ist der höchste Wert seit 2019. In teureren Märkten wie New York und Silicon Valley stiegen die durchschnittlichen Mietpreise um fast 17 Prozent, was auf eine erhöhte Nachfrage nach modernen Büroflächen mit erstklassigen Annehmlichkeiten hinweist.

Obwohl die Verkaufspreise für Büroimmobilien weiterhin sinken, hat sich der Rückgang verlangsamt. Im vergangenen Jahr fiel der durchschnittliche Verkaufspreis um 11 Prozent, was eine Verbesserung gegenüber dem 24-prozentigen Rückgang im Jahr 2023 darstellt. Investoren zeigen erneutes Interesse an Büroimmobilien, was auf eine Stabilisierung der Marktwerte hindeutet.

Einige Investoren, wie die Swig Company, sehen in der aktuellen Marktlage eine Gelegenheit für langfristige Investitionen. Sie erwerben vermehrt Immobilien zu reduzierten Preisen, in der Hoffnung, dass sich der Markt weiter erholt. In San Francisco wurde beispielsweise ein 300.000 Quadratmeter großes Bürogebäude für etwa ein Viertel seines ursprünglichen Preises gekauft.

Auch in Städten, die besonders stark von der Pandemie betroffen waren, wie Washington, gibt es Anzeichen für eine Erholung. Der Entwickler BXP plant, ein leerstehendes Bürogebäude durch ein größeres zu ersetzen, nachdem er es für 34 Millionen Dollar erworben hat. Solche Investitionen deuten darauf hin, dass Investoren wieder Vertrauen in den Büromarkt gewinnen.

Allerdings profitieren nicht alle Büroimmobilien von dieser Erholung. Niedrigere Gebäude kämpfen weiterhin mit Leerständen, was ein Risiko für Banken und Investoren darstellt, die in Immobilienkredite investiert haben. Dennoch könnte die Nachfrage nach solchen Immobilien steigen, wenn die verfügbaren Flächen in erstklassigen Gebäuden knapp werden.

Die Rückkehr zur Büroarbeit wird jedoch nicht alle Probleme des Sektors lösen. In einigen der größten US-Märkte, darunter Atlanta und Chicago, stiegen die Leerstandsquoten im letzten Jahr weiter an. Vermieter bieten weiterhin Anreize wie mietfreie Monate, um Mieter anzulocken, was die effektiven Mietpreise senkt.

Die Unsicherheit über die Zukunft des Büromarktes bleibt bestehen, insbesondere angesichts der potenziellen Auswirkungen eines Überangebots an Büroflächen durch staatliche Einsparungen. Dennoch sehen Experten in der aktuellen Situation eine Chance für strategische Investitionen in gut gelegene Immobilien, die langfristig von einer stabilisierten Marktlage profitieren könnten.

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