LONDON / MÜNCHEN (IT BOLTWISE) – Der britische Immobilienmarkt steht vor einer bedeutenden Umbruchphase, da bevorstehende Steueränderungen sowohl Käufer als auch Verkäufer unter Druck setzen.
Der britische Immobilienmarkt sieht sich derzeit mit einer besonderen Herausforderung konfrontiert, da sowohl Käufer als auch Verkäufer auf bevorstehende Steueränderungen reagieren. Ab April wird die steuerfreie Investitionsgrenze für Erstkäufer von 425.000 Pfund auf 300.000 Pfund gesenkt, was viele dazu veranlasst, ihre Kaufentscheidungen zu beschleunigen. Diese Änderung wird den Anteil der Erstkäufer, die Grunderwerbsteuer zahlen müssen, von 8 auf 26 Prozent erhöhen.
Verkäufer reagieren auf diese Entwicklung, indem sie die Preise senken, um potenzielle Käufer zu gewinnen, bevor die Steuererhöhung in Kraft tritt. Laut der Immobilienagentur Hamptons konnten Käufer im November durchschnittlich 5.000 Pfund vom Verkaufspreis verhandeln, was die höchste Ermäßigung seit Dezember des Vorjahres darstellt. Diese Rabatte sind jedoch seltener als im Vorjahr, als die Hypothekenzinsen ihren Höhepunkt erreichten.
Zusätzlich zu den Änderungen für Erstkäufer müssen Käufer von Zweitwohnungen, Vermieter und Unternehmen seit Ende Oktober statt 3 Prozent nun 5 Prozent Grunderwerbsteuer auf zusätzliche Immobilien zahlen. Diese Erhöhung hat den Druck auf den Markt weiter verstärkt und viele Käufer dazu veranlasst, ihre Transaktionen zu beschleunigen, um die Frist nicht zu verpassen.
Die Finanzministerin Rachel Reeves hat es abgelehnt, den vorübergehenden Entfall der Grunderwerbsteuer über März des kommenden Jahres hinaus zu verlängern. Dies hat zu einer erhöhten Aktivität auf dem Markt geführt, da Käufer versuchen, die aktuellen steuerlichen Vorteile zu nutzen, bevor sie verschwinden.
Experten betonen, dass die Entwicklungen bei den Hypothekenzinsen weiterhin eine entscheidende Rolle bei der Preisdynamik im Immobiliensektor spielen. Sarah Coles von Hargreaves Lansdown erklärt, dass der Markt von den drastisch gestiegenen Hypothekenzinsen Ende 2022 stark getroffen wurde, was den Druck auf Preise und Verkäufe erhöhte.
Die Einnahmen aus der Grunderwerbsteuer sind laut HM Revenue & Customs um 27 Prozent gesunken, während die Zahl der verkauften Wohnimmobilien um 12 Prozent zurückging. Dies zeigt, dass die Steueränderungen und die wirtschaftlichen Bedingungen den Markt erheblich beeinflussen.
Insgesamt bleibt abzuwarten, wie sich der Markt nach den Steueränderungen entwickeln wird. Die Unsicherheit über die zukünftige Entwicklung der Hypothekenzinsen und die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wird weiterhin eine zentrale Rolle spielen.
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