LONDON / MÜNCHEN (IT BOLTWISE) – Der britische Immobilienmarkt steht vor einer herausfordernden Phase, da aktuelle Daten einen Rückgang der Hausverkäufe und Hypothekenbewilligungen im November zeigen. Trotz dieser Entwicklungen blicken Experten optimistisch in die Zukunft und prognostizieren für 2025 eine stabilere Marktlage mit besseren Bedingungen für Käufer.
Der britische Immobilienmarkt befindet sich derzeit in einer Phase der Unsicherheit, da sowohl die Anzahl der Hausverkäufe als auch die Hypothekenbewilligungen im November zurückgegangen sind. Laut aktuellen Zahlen von HM Revenue and Customs (HMRC) wurden im Vereinigten Königreich 92.640 Hausverkäufe registriert, was einen Rückgang von 8 Prozent im Vergleich zum Vormonat darstellt. Dennoch sind diese Zahlen bemerkenswerte 13 Prozent höher als im November des Vorjahres.
Die Bank of England meldete ebenfalls einen Rückgang bei den Hypothekenbewilligungen für Hauskäufer. Im November wurden 65.700 Hypotheken bewilligt, was zwar unter dem Wert des Oktobers liegt, jedoch immer noch über dem 12-Monats-Durchschnitt von 60.400 liegt. Diese Zahlen spiegeln die Unsicherheiten wider, die durch gestiegene Finanzierungskosten und wirtschaftliche Herausforderungen ausgelöst wurden.
Ein weiterer wichtiger Aspekt ist der leichte Rückgang der Hauspreise, wie von Halifax berichtet. Im Dezember sanken die Preise durchschnittlich um 0,2 Prozent, nachdem sie zuvor fünf Monate in Folge gestiegen waren. Tom Bill von Knight Frank sieht darin Anzeichen für tiefere Risse im britischen Immobilienmarkt, die durch die gestiegenen Finanzierungskosten verursacht wurden.
Für die kommenden Jahre erwarten Experten jedoch eine Stabilisierung des Marktes. Mark Harris von SPF Private Clients weist darauf hin, dass die Swap-Sätze seit Mitte Dezember überwiegend steigen, was weniger Zinssenkungen in Aussicht stellt. Dennoch haben einige Kreditgeber, darunter Halifax, HSBC und Leeds Building Society, ihre Festzinsangebote verringert, um sich ein Geschäftspolster für das neue Jahr zu schaffen.
Iain McKenzie, Geschäftsführer der Guild of Property Professionals, ist der Meinung, dass der Immobilienmarkt widerstandsfähig sei und 2024 stark abgeschlossen habe. Für 2025 wird eine robustere Verkaufsdynamik mit mehr Auswahl für Käufer erwartet. Nick Leeming von Jackson-Stops prognostiziert stabile Hauspreise im Jahr 2025, mit potenziellen Preisanstiegen in einigen lokalen Märkten.
Insgesamt zeigt sich, dass der britische Immobilienmarkt trotz der aktuellen Herausforderungen Potenzial für eine positive Entwicklung in den kommenden Jahren hat. Die Anpassungen der Kreditgeber und die erwartete Stabilisierung der Hauspreise könnten den Markt für Käufer attraktiver machen und langfristig zu einer Erholung führen.
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