Britische Immobilienpreise: Ein unerwarteter Rückgang mit optimistischen Aussichten

LONDON / MÜNCHEN (IT BOLTWISE) – Der britische Immobilienmarkt erlebte im Dezember einen unerwarteten Rückgang der Hauspreise, was bei Experten und Marktbeobachtern für Aufsehen sorgte.

Der britische Immobilienmarkt, bekannt für seine Stabilität und kontinuierliches Wachstum, erlebte im Dezember einen überraschenden Rückgang der Hauspreise um 0,2 Prozent. Dies markiert das Ende einer fünfmonatigen Wachstumsphase, die viele Experten als Zeichen einer robusten Erholung nach den pandemiebedingten Turbulenzen angesehen hatten. Trotz dieses Rückgangs liegen die Preise immer noch 3,3 Prozent über dem Stand von Dezember 2023, was auf eine gewisse Widerstandsfähigkeit des Marktes hinweist.

Die jüngsten Daten des Kreditgebers Halifax, der über ein umfangreiches Transaktionsvolumen verfügt, zeigen, dass die Erwartungen der Ökonomen nicht erfüllt wurden. Diese hatten mit einem monatlichen Wachstum von 0,4 Prozent gerechnet. Im Gegensatz dazu berichtete Nationwide von einem Anstieg um 0,7 Prozent, was die schnellste jährliche Wachstumsrate seit Oktober 2022 darstellt. Diese Diskrepanz könnte auf regionale Unterschiede und die spezifischen Bedingungen in den nördlichen Regionen Großbritanniens zurückzuführen sein.

Ein weiterer Faktor, der den Markt beeinflusst, sind die Hypothekenzulassungen, die im November auf den niedrigsten Stand seit August zurückgingen. Ashley Webb von Capital Economics vermutet, dass die gestiegenen Hypothekenzinsen den Markt gegen Jahresende stärker belastet haben könnten als bisher angenommen. Dennoch gibt es Hoffnung auf eine Stabilisierung, da die Spekulationen über künftige Zinssenkungen der Bank of England den Hypothekenmarkt in Bewegung halten.

Die Aussicht auf sinkende Hypothekenzinsen, die laut Webb auf 4 Prozent zurückgehen könnten, bietet eine positive Perspektive für das kommende Jahr. Dies könnte ein moderates Wachstum der Immobilienpreise von 3,5 Prozent für 2025 ermöglichen. Amanda Bryden von Halifax betont, dass die Kombination aus sinkenden Zinsen und Einkommenswachstum den Käufern eine gewisse Entlastung bietet, vorausgesetzt, die Beschäftigungslage bleibt stabil.

Stephen Perkins von Yellow Brick Mortgages weist darauf hin, dass die Nachfrage weiterhin stark bleibt, insbesondere da viele Käufer versuchen, Transaktionen vor den Änderungen der Stempelsteuer abzuschließen. Diese Steuererleichterung endet im März, was zusätzlichen Druck auf den Markt ausübt. Ab April müssen Erstkäufer Stempelsteuer auf Immobilien ab 300.000 Pfund zahlen, was die Dynamik des Marktes weiter beeinflussen könnte.

Insgesamt zeigt sich der britische Immobilienmarkt als ein komplexes Geflecht aus regionalen Unterschieden, wirtschaftlichen Rahmenbedingungen und politischen Entscheidungen. Während der kurzfristige Rückgang der Preise einige Unsicherheiten mit sich bringt, bleibt die langfristige Perspektive aufgrund der erwarteten Zinssenkungen und des Einkommenswachstums optimistisch. Experten sind sich einig, dass der Markt im Jahr 2024 eine Phase der Stabilisierung und des moderaten Wachstums erleben könnte, was sowohl für Käufer als auch für Investoren positive Signale sendet.