LONDON / MÜNCHEN (IT BOLTWISE) – Blackstone, der weltweit größte kommerzielle Immobilieninvestor, steht kurz vor der vollständigen Übernahme eines bedeutenden Immobilienportfolios in Großbritannien. Dieses Portfolio, das mehr als 5.000 Eisenbahnbögen umfasst, wurde ursprünglich von Network Rail erworben und ist nun im Besitz des Joint Ventures ‘The Arch Company’.
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Blackstone, ein führender Akteur im Bereich Private Equity, plant die vollständige Übernahme eines britischen Immobilienportfolios im Wert von 2 Milliarden Pfund. Dieses Portfolio, das über 5.000 Eisenbahnbögen umfasst, wurde ursprünglich 2019 von Network Rail für 1,5 Milliarden Pfund erworben. Die geplante Transaktion sieht vor, dass Blackstone seinen Partner TT Group aus dem Gemeinschaftsunternehmen ‘The Arch Company’ herauskauft, um die volle Kontrolle über die ikonischen Gewerbeimmobilien zu erlangen.
Die Eisenbahnbögen, die sich unter britischen Eisenbahnlinien erstrecken, bieten Raum für eine Vielzahl kleiner Unternehmen, darunter Mikrobrauereien, Autowerkstätten und Friseursalons. Der Verkauf durch Network Rail war ein Symbol für den wachsenden Einfluss von Private Equity auf die britische Wirtschaft. Während der Eigentümerwechsel erhebliche Investitionen in die Infrastruktur nach sich zog, führte er auch zu Befürchtungen über aggressivere Verwaltungsmethoden und steigende Mieten.
Während der Covid-19-Pandemie sahen sich viele kleine Unternehmen mit erheblichen Mieterhöhungen konfrontiert. Als Reaktion darauf bot ‘The Arch Company’ betroffenen Mietern Mietstundungen an und richtete einen Härtefallfonds ein. Zudem wurde in Zusammenarbeit mit der Mieterorganisation ‘Guardians of the Arches’ eine Mietercharta erarbeitet, um faire Bedingungen zu gewährleisten.
In den vergangenen Jahren haben die neuen Eigentümer verstärkt in die Immobilie investiert. Rund 1.400 Bögen, die bei der Übernahme ungenutzt waren, wurden instand gesetzt und wieder vermietet. Diese Maßnahmen zeigen das Engagement der Investoren, den Wert und die Nutzung der Immobilien zu maximieren.
Die TT Group, im Besitz der Pears-Familie und früher als Telereal Trillium bekannt, zählt zu den größten privaten Immobilieninvestoren des Vereinigten Königreichs mit einem Portfolio von mehr als 9 Milliarden Pfund. Der Verkauf ihrer Beteiligung an Blackstone ermöglicht es der TT Group, Kapital für neue Investitionen freizusetzen.
Blackstone hat sich bislang nicht zu den geplanten Änderungen geäußert. Dennoch ist klar, dass die vollständige Übernahme des Portfolios eine strategische Entscheidung ist, um die Position des Unternehmens im britischen Immobilienmarkt zu stärken und neue Wachstumschancen zu erschließen.
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