ENGLEWOOD CLIFFS / MÜNCHEN (IT BOLTWISE) – Die jüngsten Zölle der US-Regierung auf Importe aus China, Mexiko und Kanada könnten erhebliche Auswirkungen auf den US-Immobilienmarkt haben. Diese Maßnahmen, die eine Erhöhung der Kosten für Baumaterialien wie Holz, Trockenbau und Geräte zur Folge haben, könnten die Baukosten für neue Häuser um bis zu 10.000 US-Dollar pro Einheit steigern.
Die Einführung neuer Zölle durch die Trump-Administration hat die Baukosten in den USA erheblich beeinflusst. Insbesondere der Anstieg der Zölle auf kanadisches Holz, das etwa ein Drittel des in den USA verwendeten Bauholzes ausmacht, hat die Preise in die Höhe getrieben. Die National Association of Home Builders schätzt, dass die Kosten für den Bau eines neuen Hauses um bis zu 10.000 US-Dollar steigen könnten, was potenziell 106.000 Käufer vom Markt ausschließen könnte. Diese Entwicklung kommt zu einem Zeitpunkt, an dem der US-Immobilienmarkt bereits unter Druck steht, da die Vertragsabschlüsse für bestehende Häuser auf ein Rekordtief gesunken sind. Die Zölle betreffen nicht nur Holz, sondern auch andere wichtige Baumaterialien wie Trockenbau und Haushaltsgeräte, die größtenteils importiert werden. Dies führt zu einer weiteren Verteuerung der Baukosten und könnte die Preise für neue und bestehende Häuser in die Höhe treiben. Die Trump-Administration hat jedoch auch Maßnahmen ergriffen, um die heimische Holzproduktion zu steigern, was von der Bauindustrie begrüßt wird. Dennoch wird es Jahre dauern, bis neue Sägewerke gebaut und in Betrieb genommen werden können, was kurzfristig zu einer Volatilität der Preise führen könnte. Die Unsicherheit auf dem Markt könnte auch die Bereitschaft der Käufer beeinflussen, in bestehende Häuser zu investieren, da die Preise für Neubauten steigen. Dies könnte zu einem Anstieg der Preise für bestehende Immobilien führen, während gleichzeitig die Nachfrage nach größeren Renovierungsprojekten sinkt. Trotz der Herausforderungen auf dem Baumarkt könnte die Senkung der Hypothekenzinsen, die seit der Wahl und der Amtseinführung von Trump zu beobachten ist, den Käufern eine gewisse Erleichterung verschaffen. Die Zinsen für 30-jährige Festhypotheken sind in den letzten Wochen gesunken, was den Käufern helfen könnte, die steigenden Baukosten auszugleichen. Insgesamt bleibt der US-Immobilienmarkt jedoch angespannt, da die Kombination aus steigenden Baukosten und niedrigen Lagerbeständen die Preise hoch hält.
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