Trumps Zölle könnten die Baukosten im Silicon Valley erhöhen

SILICON VALLEY / MÜNCHEN (IT BOLTWISE) – Die Bauwirtschaft im Silicon Valley steht vor neuen Herausforderungen, da die von Präsident Trump eingeführten Zölle auf Importe aus China, Kanada und Mexiko die Baukosten weiter in die Höhe treiben könnten.

Die Bauwirtschaft im Silicon Valley steht vor neuen Herausforderungen, da die von Präsident Trump eingeführten Zölle auf Importe aus China, Kanada und Mexiko die Baukosten weiter in die Höhe treiben könnten. Bereits zuvor hatten hohe Zinsen und steigende Baukosten die Bemühungen zur Erhöhung des unzureichenden Wohnungsangebots in der Region belastet. Nun wird erwartet, dass die Baukosten und Immobilienpreise noch weiter steigen.

Trumps wechselnde Zeitpläne für die Einführung neuer Zölle erschweren es den Bauunternehmen, vorherzusehen, welche Abgaben tatsächlich in Kraft treten werden und wann. Die bisher angekündigten Zölle umfassen unter anderem eine 25-prozentige Abgabe auf Importe aus Mexiko und Kanada sowie eine 20-prozentige Abgabe auf chinesische Importe. Auch auf Stahl und Aluminium aus allen Ländern wird eine Abgabe von 25 Prozent erhoben.

Diese Maßnahmen könnten Trumps Wahlversprechen, die Wohnkosten durch eine Erhöhung des Angebots zu senken, komplizieren. Die Unsicherheit über die Zölle hat das Vertrauen der Bauunternehmen im Februar auf den niedrigsten Stand seit fünf Monaten sinken lassen, wie der Nationale Verband der Bauunternehmer berichtet. Die Ankündigung von Vergeltungszöllen durch Kanada und China sowie die Signalisierung Mexikos, bald nachzuziehen, haben die Sorgen der Investoren über die globale Wirtschaft verstärkt und zu einem Einbruch der Aktienmärkte geführt.

Ein Bericht des Immobilienforschungsunternehmens John Burns Real Estate Consulting prognostiziert, dass die Baukosten um etwa fünf Prozent steigen könnten. Diese Schätzung basiert auf der Analyse verschiedener Bauelemente und dem Anteil der US-Versorgung, der aus Kanada, China und Mexiko stammt. Die durchschnittliche Zollrate wurde mit dem Anteil der US-Versorgung multipliziert, um zu schätzen, wie stark die Kosten für jedes Produkt steigen könnten.

In der Bay Area sind die Grundstückskosten der teuerste Bestandteil eines durchschnittlichen Hauses. Für ein typisches Einfamilienhaus in der Region machen die Grundstückskosten etwa zwei Drittel des Preises aus. Hohe Grundstückswerte veranlassen die Entwickler in der Bay Area, dichter zu bauen. Durch den Bau mehrerer Häuser auf einem Grundstück werden die anfänglichen Grundstückskosten auf mehrere Einheiten verteilt, sodass das Land einen kleineren Teil des Gesamtwerts jeder Einheit ausmacht.

Ein Beispiel aus Oakland zeigt, dass bei einem typischen Holzrahmen-Mittelbau mit 120 Wohneinheiten die Grundstückskosten etwa 10 Prozent der Gesamtkosten ausmachen. Die harten Kosten, die Bau und Arbeit umfassen, belaufen sich auf etwa 60 Prozent des Projekts. Wenn die Zölle die Gesamtkosten der Baumaterialien um fünf Prozent erhöhen, würde dies die Gesamtkosten des Projekts um 1,5 Prozent steigern.

Viele Entwickler sagen jedoch, dass die größten Hindernisse für den Bau nicht die Zölle, sondern die hohen Zinssätze sind. Die Baukonjunktur, die durch nahezu null Zinsen angeheizt wurde, kam 2022 zu einem raschen Ende, als die Zinssätze auf einen Höchststand von 5,33 Prozent im August 2023 stiegen. Obwohl die Zinssätze seitdem auf 4,3 Prozent gefallen sind, bleiben sie nahe den höchsten Werten der letzten zwei Jahrzehnte und sind immer noch zu hoch für die meisten Entwickler in der Bay Area, um neue Projekte zu starten.

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